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    Especificación del uso de productos de protección de superficies en interiores históricos durante la construcción

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    Los proyectos que involucran interiores históricos van desde la restauración meticulosa de un cine clásico hasta la renovación de lofts abandonados para nuevas residencias. El tamaño del edificio, la importancia de los interiores y el alcance del trabajo determinarán la mejor manera de proteger los acabados interiores durante el trabajo de construcción. Sin embargo, todo trabajo que involucre edificios históricos comparte la necesidad de planificar y especificar adecuadamente los productos de protección de superficies temporales apropiados. Sin tales disposiciones, pueden producirse daños innecesarios que requerirán fondos adicionales y pueden provocar la pérdida total de ciertos acabados interiores. Confiar en el contratista para proteger los interiores sin especificar dicha protección de la superficie pone en riesgo innecesario el material y los acabados históricos. Las medidas de protección deben estar especificadas en las especificaciones de construcción para el trabajo. Aunque el lenguaje general del contrato puede hacer referencia a «proteger la construcción existente» y puede requerir que el contratista «restaure cualquier daño a su condición original sin costo adicional», la naturaleza general del lenguaje brinda poca protección a los acabados o características históricas existentes. En lugar de brindar una protección adecuada, algunos contratistas eligen deliberadamente reparar los daños, creyendo que es más barato. Por lo tanto, la mejor práctica para interiores históricos consiste en especificar la protección de todas las características arquitectónicas históricas y los acabados utilizando productos de protección de superficies temporales.

    Una diferencia importante entre proteger las características y acabados interiores históricos y proteger las características y acabados interiores nuevos durante la construcción es el momento del programa de construcción. En obra nueva, los acabados como gabinetes y pisos se instalan tarde en el programa de construcción, después de que se completan los sistemas mecánicos y eléctricos y otros trabajos de alto impacto, por lo que no se exponen los acabados a operaciones de construcción importantes. En el trabajo de conservación, sin embargo, los acabados interiores existentes están expuestos a todas las fases de construcción del proyecto de alto impacto y potencialmente dañinas. Las características arquitectónicas importantes que se quitan fácilmente deben almacenarse fuera del sitio, si es posible, para protegerlas del vandalismo, el robo y los daños durante la construcción. Los accesorios de iluminación, las repisas de las chimeneas y las puertas interiores son ejemplos típicos. Se debe restringir el acceso del personal de construcción a espacios con características y acabados significativos, excepto para sus trabajos relacionados directamente con la conservación de dichos espacios. Los espacios con acceso restringido deben ser identificados por el equipo de planificación e indicados en los documentos de construcción para permitir que el contratista incluya cualquier costo asociado en su propuesta de precio. Para espacios tales como pasillos y vestíbulos, puede que no sea factible limitar el acceso, y para todos los espacios interiores, es posible que se requiera algún trabajo de construcción. En tales circunstancias, los acabados interiores deben aislarse físicamente de las operaciones de construcción por medio de barreras protectoras y cubiertas como los sistemas Zipwall. Dichas superficies generalmente se limitan a pisos, paredes de hasta aproximadamente 6 pies de altura y construcciones especiales como escaleras. Los pisos deben protegerse de los daños causados ​​por la abrasión, la caída de objetos y hay una variedad de productos de protección de pisos disponibles de compañías que se especializan en la protección de superficies.

    La protección temporal durante la construcción puede implicar cubrir elementos históricos, como pisos y paredes, así como el uso de puertas temporales para controlar el paso de los trabajadores y el inevitable polvo y suciedad. Los extintores de incendios ubicados de manera prominente son obligatorios. Cuando se requiera protección contra derrames de líquidos, se debe usar una capa de protección superficial resistente al agua. En proyectos en los que se mejoren los sistemas eléctricos, se debe utilizar protección contra incendios. Se debe tener cuidado al elegir la protección de piso adecuada para garantizar que la humedad de los líquidos derramados no quede atrapada contra el piso histórico o que el piso recién instalado o reparado pueda respirar. También se debe tener cuidado para evitar revestimientos como el papel de colofonia, que podría manchar el piso histórico. Las escaleras históricas, balaustradas, balcones, chimeneas, marcos de puertas y ventanas y otros componentes también deberán protegerse contra daños de construcción. Hay una variedad de productos de protección de superficies en el mercado, incluida la protección de pasamanos Swiftwrap, la protección de jamba de puerta Ram Jamb, la protección de puerta temporal DoorGuard y otros. Tiene sentido ponerse en contacto con un experto en protección de superficies para elegir la mejor protección temporal para el proyecto.

    Especificar la protección temporal de los interiores históricos durante la construcción es responsabilidad tanto del arquitecto como del contratista. La mayoría de las condiciones generales de un contrato de construcción contienen lenguaje como: «El Contratista será el único responsable y tendrá control sobre los medios, métodos, técnicas, secuencias y procedimientos de construcción y para coordinar todas las partes del trabajo. Para los proyectos de conservación, se recomienda que la protección temporal de los interiores históricos durante la construcción se especifique en una sección separada de especificaciones de la División 1 para garantizar que los licitantes no pasen por alto las disposiciones requeridas. Al crear una sección separada en una propuesta de precio, el licitador se inclinará a tratar los «procedimientos especiales del proyecto » como un costo adicional en lugar de una parte de las instalaciones temporales requeridas para cualquier proyecto de alteración. El gerente del proyecto del contratista puede anticipar gastos razonables para proporcionar una protección de superficie temporal específica durante la construcción. Para garantizar la idoneidad de las medidas de protección temporal en proyectos que involucran una gerente de construcción, protección temporal a menudo es mejor que la proporcione el gerente de construcción, quien normalmente trabaja para el propietario sobre la base de un costo más honorarios. En general, la protección temporal de la superficie debe especificarse en cuanto al nombre del producto, el tipo y la empresa donde están disponibles los productos.

    El contratista debe documentar fotográficamente las condiciones previas al comienzo de la construcción. Para proyectos pequeños, una encuesta en cinta de video también puede ser un complemento eficaz para las fotografías de las condiciones existentes. El propietario puede querer documentar las condiciones existentes independientemente del contratista para evitar cualquier disputa futura con respecto a los daños causados ​​por las operaciones de construcción en contraposición a los daños preexistentes. La protección temporal de los interiores históricos durante la construcción, un componente esencial de cualquier proyecto de conservación, es en gran medida un problema de gestión de la construcción. Un programa de protección exitoso es el resultado de una cuidadosa planificación previa, especificaciones exhaustivas específicas del proyecto, vigilancia del propietario, cumplimiento del contrato y diligencia del contratista. Se pueden lograr ahorros de costos minimizando el daño a la estructura histórica en el curso del trabajo de construcción y el uso adecuado de productos de protección de superficies temporales.

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